作为成熟的人居板块，仙林近年来的改善产品以130—160㎡为主，主要面向刚改和初级改善的客群。但随着人居需求的提高，大面积的低密洋房产品成为仙林板块的一大供应空白，
如今，星叶半山玥府189㎡四房的面世，不仅填补了这一空白，还以超高的配置、超想象的空间感和尺度树立了仙林高端改善的新标杆。
189㎡户型位于项目的2、3号楼，只有24套，总高8层，一梯两户，得房率达到88%，这样的高得房率只有洋房产品才能实现，相当于高层220㎡的实际使用面积。
据悉，位于仙林核心的星叶半山玥府，规划打造16栋7-10层低密洋房，建筑面积约127-189㎡，全部是四房户型，配备约1100㎡隐山会馆，恒温泳池、健身房、多功能空间等，是仙林乃至城东高端改善置业首选。
项目今年已开盘两次，推出户型建面约127、133、137、143㎡，受到改善购房群体的认可。此番登场的189㎡，既是首次亮相，也可以说是项目的“压箱底”宝贝，期待值拉满！
南北通透、全系飘窗、全屋两个套房设计，尤其是客餐厅和主卧，尺度阔绰，彰显主人胸襟。
你能相信，一个建面189㎡的房子，仅仅是客餐厅，面积就有约72㎡！足足抵得上一套小房子的总面积…
星叶半山玥府的定位就是全系4房的纯粹改善，而189㎡作为压轴登场的宝藏户型，当然要给到改善人群充分的归属感。
客人前来参观，第一眼看到的就是客厅，客厅就是最占分量的“面子”。星叶半山玥府189㎡的客厅开间有约6.1米，餐厅和客厅一体化连接，横向展开，尺度感拉满。
餐厅空间也非常阔绰，除了常规的餐桌，还能放下餐边柜、西厨岛台，另外请注意，餐厅北侧的窗户，做了飘窗设计，尺度达到约4.09米，谁家餐厅的窗户能做到这么大？设想一下，拉开窗帘，当阳光洒进来，清晨沐浴在阳光中进餐，开启美好的一天，这，才是生活吧！
不仅是大客餐厅，189㎡户型还有个大主卧套房，面积也有约42㎡！还有一扇大飘窗！通常这种尺度的主卧，起码房屋本身的面积要达到200㎡ 。
除了卧室空间里本身含有一个独立衣帽间，在主卧和主卫之间，还隔出了一间，可做化妆室，可做另外一个单独衣帽间，通铺到底的镜面，既是化妆镜，又是穿衣镜。
这个空间，既起到良好的隔绝作用，又合理过度承接，满足了房主的个性化需求。让男、女主人各自拥有一个独立衣帽间，各自安好。
主卧独立卫生间，内含双台盆、浴缸，镜面也是通铺到底，实实在在的配置满足主人切实的需要，也充分保障了居住的舒适度和私密性。
阳台的超大面宽保证了整体的采光和通风，兼顾洗衣收纳、赏景多功能。同时配置了电动晾衣架，并且阳台是封闭交付，封闭阳台为两玻一腔铝合金窗，其余均采用贝克洛系统门窗，三玻两腔，密闭性、隔音、保温性能更好；避免交付后二次改造，同时也为业主节约成本。
189㎡户型非常实在的把每个房间都赠送了飘窗，既保证了采光，又扩大了使用面积，并且，这些面积都不计入产权，阳台也有一半面积是不计入产权。
参观189㎡概念样板间时，我们依然感受到开发商栖霞建设的满满诚意。据悉，星叶半山玥府在室内精装上就出手不凡，为仙林高端改善客群配备了和河西豪宅星叶云墅相近的标准：
国际一线品牌劳芬的台盆、马桶、捷仕五金件、大金的中央空调、狄耐克的新风、威能的地暖锅炉、博洛尼一体式的橱柜设计、博世厨电三件套（灶具、油烟机、洗碗机）、玫瑰岛定制移门……
交房即交家！栖霞建设“成品家”升级体验，提供软装、设计定制、家具电器全屋智能一体化交付等服务。目前该服务已落地星叶云墅、星叶翰锦院，获得好评一片。
在客餐厅约72㎡、主卧约42㎡的基础上，189㎡户型还配置了中西双厨，其中博世厨电三件套作为交标给付，而西厨岛台、博洛尼橱柜属于“成品家”升级服务。
据星叶半山玥府的相关负责人介绍，189㎡户型相当于是终极改善产品，客户也基本是自住需求，开发商通过前期客户调研，对需求统计分析，将客户需求前置，并融入前端设计，既给到客户私人订制的专属个性化服务，又能发挥集采优势，将成本降下来也能保证装修品质感，充分满足现在高端人群对品质生活的追求。
“成品家”升级服务，是实实在在的让利给客户，并且极大节约装修的时间成本和精力成本！
先了解住房需求，再定制生活空间。成品家服务已经拥有成熟的全链路数字化闭环系统，价格优、品类全、实体感受、本地售后，定制设计，单独出图确认，服务分类清晰、后台专业化管理，省时、省心、省钱，真正的所见即所得、交付即交家。
如果说189㎡户型是近年来仙林少有，追溯起来，星叶半山玥府本身就是个区域特例。
目前板块内多数项目以高层为主，而星叶半山玥府凭借1.8容积率，早已脱颖而出。
更加难能可贵的是，项目没有选择“高低配”的搭配方式，而是规划全系山居低密洋房，16栋建筑的层高控制在7-10层，既表现了对土地的最大尊重，也体现了开发商匠心打造纯粹人居佳品的初心。
板块内稀缺的品质山居纯低密洋房社区，每一栋建筑相对独立，恰好的楼间距保证优良采光；而较低的容积率和建筑密度，也保证了阔绰的景观观赏面，本就紧邻鲤鱼山，稀缺的山居资源可遇不可求。
家门口有仙林湖与羊山湖两湖相拥，湖光山色、千岩竞秀，未来居住在小区，清晨或饭后，漫步于公园内迎面清风，鲜氧环生。
项目整体建筑采用行列式布局，外立面主体采用全石材干挂，设计上搭配局部铝板，结合超大玻璃窗墙，呈现跨越时间的镜石立面质感。
目前楼栋整体外立面已有实景展现，瞧这高颜值、大窗墙比，在阳光下blingbling，熠熠生辉！
值得一提的是，星叶半山玥府在外立面上做到了板块唯一（在售项目中），主体建筑全石材干挂的项目。
在景观方面，栖霞建设携手北京顺景园林，以大师手笔将自然与艺术灵感合二为一，围绕隐山会馆打造“双环双轴 一馆一厅 一园十院”的园林空间布局，与自然相融合。
并且，星叶·半山玥府还打造约1100㎡隐山会馆，配有6*25米室内恒温泳池、健身房、多功能会客厅等，曲径通幽，移步景异，匹配高端人群休闲生活需求。
星叶半山玥府紧靠南京大学、南京师范大学等12所大学，人文氛围浓厚，周边居住的大多是高知人群。项目周边还有55所、28所等科研所，来项目看房的客户80%都是高校老师、科研人员，项目圈层非常纯粹。
星叶半山玥府周边优质教育配套丰富，板块内已投入使用金小仙林分校、金中仙林分校，毗邻南外仙林分校。同时，三条地铁线号线号线（在建）；繁华商圈荟萃，万达茂、金鹰、德基（在建）；精尖医疗，如省中仙林分院、秦康仙林医院鼓楼分院相继投用，拥有完善的“生活配套”。
当下已经迎来了购房窗口期，自住买房者，尤其是对生活品质有所追求的高端置业群体，建议多多关注楼市中的稀缺产品。
星叶半山玥府所营造的低密山居轻奢社区，是仙林高端改善必看。在钢筋水泥的高层里沉闷太久，是时候去山居洋房里，享受森呼吸的自在生活了。
目前，星叶半山玥府建面约189㎡户型概念样板间已面向客户公开，预计9月底上市，仅有24套，稀缺低密8层山景洋房，得房率高达88%，机会稍纵即逝，感兴趣的朋友一定要保持关注！
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