阳光房真的是“违规建筑”吗?违规建筑的认定标准又是什么呢?

2023-05-05

  在谈及阳光房搭建时,谈到最多的话题就是阳光房是否属于违规建筑,也就是我们俗称的“违建”,有的业主肯定会迷惑,阳光房既然是违建,那为什么有的人家可以搭建,而我去申请的时候,相关部门就不给批准呢?这个违建的认定标准到底是什么呢?

  在我国的《中华人民共和国城乡规划法》中,对违建有着清晰的认定。这其中,有几条是与我们搭建阳光房息息相关的,比如,未征得同意,擅自改建,翻建,扩建的建筑,属于违建的标准,而我们搭建阳光房,在某种意义上来说,也是属于其中的改建和扩建,但业主们不必担心,只要这个场地和这片土地的使用权归业主,且搭建阳光房后不侵犯他人利益,只要满足这些条件,提前去相关部门申请,大概率是可以获得搭建阳光房的批准的。

  在居住人口较为密集的小区搭建阳光房,可能考虑的要更多一些,每个小区对于公摊面积的定义不同,业主可使用的权益也是不同,阳光房最好还是搭建在自己有明确使用权的地方,搭建的阳光房,不损害公共的利益,一般也是可以搭建的。

  在关于违建的各种新闻报道中,阳光房出现的次数并不多,且出现违建现象的阳光房,基本上都是固定的老式阳光房。这是为什么呢,传统的阳光房在相应的法律界定中属于固定建筑,而固建的搭建审批条件和流程就十分复杂,往往只要触及其法律中一条规定,就是很难被批准,搭建后也有被拆除的隐患。

  在避免违建这一问题上,新式的移动阳光房就要比老式的固定阳光房要出色许多了,新式的阳光房有着推拉折叠的功能,不属于固定建筑,更像是家居装饰。当我们需要的时候,它就是阳光房,当我们不需要的时候,只要将它推到一边,折叠起来,也不会占用太多空间。是不会触及违建的界定的。