格隆汇2月15日丨阳光房地产基金(00435.HK)公布，截至2022年12月31日止六个月，公司实现收益3.885亿港元，同比减少3.9%；物业收入净额3.076亿港元，同比减少4.9%；除税后亏损2.744亿港元，同期盈利2.342亿港元。
期内，公司中期可分派收入为1.982亿港元，同比减少8.7%，每基金单位分派为11.0港仙，派发比率93.7%。
在经营环境依然充满挑战的背景下，阳光房地产基金物业组合于2022年12月31日的整体租用率为92.5%，相对2022年6月30日的94.7%。写字楼物业组合的租用率下降至92.2%(2022年6月30日：94.8%)，而零售物业组合的租用率亦下降至93.1%(2022年6月30日：94.5%)。
于报告期间，写字楼及零售物业组合分别录得4.5%及4.8%的续租租金负增长，导致整体续租租金负增长为4.6%。写字楼物业组合于2022年12月31日的现行租金较六个月前下降1.1%至每平方尺港币34.7元，而零售物业组合的现行租金则下降0.7%至每平方尺港币67.1元。
虽然大新金融中心于2022年12月31日之租用率为较低之88.5%，其营运表现仍具韧力，展示于物业收入净额按年轻微下降0.9%至港币86.9百万元。与此同时，由于疫情持续，上环/中环物业组合仍然处于逆境之中，见证于Strand50和云山大厦物业往下调整的租用率。令人欣喜的是，丰怡中心的租用率回升至91.4%，而相邻的富时中心则悉数租出，反映九龙区服务性行业相对稳定的租赁需求。
零售物业组合方面，上水中心购物商场(上水中心)的物业收入净额按年下降4.9%至港币66.4百万元，主要由于租户组合从高利润行业逐渐转型至商舖以必需品为主所致。其租用率下降至91.7%，反映租户在规划未来拓展方面采取的谨慎态度。与此同时，新都城一期物业(「新都城一期」)录得物业收入净额按年下降8.2%至港币61.8百万元，以及较低的91.9%租用率。此乃由于正在进行的翻新工程，以及部分银行租户于2022年第二及第三季迁离所导致之租金收入真空期。
阳光房地产基金于2023年1月11日与独立第三方订立一项协议以收购一间公司，该公司间接持有西九汇，一个位于邻近奥运站，楼高三层可出租面积约58,800平方尺之商业发展项目。议定代价为港币748百万元(受限于调整)，较该物业之评估值1折让约11.9%。该项收购预期于2023年4月完成，预计阳光房地产基金之资产负债比率将由23.9%增至约26.4%。